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HAUSFREUNDE ist der Bau- und Wohnratgeber der Zeitschrift DAS HAUS. Kai Glinka, Redakteur bei Haus.de spricht mit den Experten aus der Redaktion Claudia Raupach und Noelani Waldenmeier über die Themen Hausbau, Hauskauf und Finanzierung. HAUSFREUNDE ist Know-how für jeden, der sich ein Traumhaus wünscht und vermittelt alles Wissenswerte rund ums Eigenheim: vom Bauen über das Renovieren bis zum Finanzieren. Und: Gute Ideen müssen nicht teuer sein. Wer geschickt plant, spart Geld und steigert s ...
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Wenn der Vermieter berechtigten Eigenbedarf an einer Wohnung anmeldet, müssen sich die Mieterinnen und Mieter eine neue Bleibe suchen. Vor genau diesem Problem standen Mieter in Berlin, die bislang sehr günstig wohnten. In vergleichbarer Preislage konnten sie keine neue Wohnung finden. Um eine Räumungsklage abzuwenden, machten sie ihre vergebliche,…
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Haustiere wie Katzen oder Hunde sind für viele ein fester Bestandteil der Familie. In Mietwohnung muss der Vermieter das Halten von Haustieren explizit erlauben. Tiere bringen Schmutz ins Haus, aber nicht alles muss geduldet werden. Ein Mieter ließ seine Wohnungstür stets offen, damit seine Katzen im Treppenhaus des Mehrfamilienhauses frei herumlau…
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Hohe Mieten, hohe Energiekosten, hohe Lebensmittelpreise... angesichts der hohen Teuerung wird jeder Cent zweimal umgedreht. Deshalb denken viele Menschen darüber nach, bei längerer Abwesenheit ihre Wohnung unterzuvermieten. Aber das ist oft gar nicht so einfach. Ein kürzlich ergangenes Urteil des Bundesgerichtshofs zeigt allerdings, dass auch Miet…
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Barrieren sollen weg? Die Miteigentümer müssen zustimmen In einer denkmalgeschützten Münchner Wohnanlage kam es zu einem Streit um einen Außenaufzug. Während das Vorderhaus bereits über einen Lift verfügte, fehlte dieser fürs Hinterhaus aufgrund räumlicher Einschränkungen. Einige Eigentümer des Hinterhauses forderten den Anbau eines Außenaufzugs, u…
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In dieser Folge geht es um ein aktuelles Urteil des Bundesfinanzhofs, das viele Mieterinnen und Mieter interessieren dürfte. Dabei geht es um die Möglichkeit, Mietnebenkosten steuerlich geltend zu machen. Mietnebenkosten können die Steuerlast senken Haushaltsnahe Dienstleistungen, die Mieter über ihre Nebenkostenabrechnung bezahlen, sind steuerlich…
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In dieser Folge beschäftigen wir uns mit dem Fall einer Mieterin, die eine Installation von Rauchmeldern in ihrer Mietwohnung verweigerte und der daraufhin vom Vermieter gekündigt wurde. Ein Rauchmelder kann Leben retten, so viel ist klar. Deshalb ist das Anbringen inzwischen auch in allen Eigenheimen in Deutschland Pflicht – und zwar nicht nur für…
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In dieser Folge beschäftigen wir uns mit Balkonkraftwerken oder vielmehr mit der Frage, worauf Sie bei der Installation eines solchen Mini-Kraftwerks achten müssen. Denn kürzlich entschied ein Gericht, dass ein Balkonkraftwerk wieder entfernt werden musste, weil die Miteigentümer sich daran störten. Der Fall lag wie folgt: Ein Ehepaar hatte auf sei…
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Darf die Indexmiete die Mietpreisbremse übersteigen? Bei Indexmietverträgen wird vereinbart, die Miethöhe an den Verbraucherpreisindex zu koppeln. Mit der Inflation klettert auch die Miete. 2022 betrug die Teuerung knapp acht Prozent. So mancher Mieter erhielt eine kräftige Mieterhöhung. Doch was passiert, wenn Indexmieten die Mietpreisbremse übers…
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Wie kann eine Hausverwaltung in Eigenregie funktionieren und welche Möglichkeiten ergeben sich dadurch für Eigentümergemeinschaften? Darüber spricht Claudia Raupach, Redakteurin beim Magazin DAS HAUS mit Gero Graf, dem Deutschlandchef von Matera. Das Unternehmen unterstützt Wohnungseigentümergemeinschaften, die sich selbst verwalten. Weitere Beiträ…
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Eigenleistung: Unfallversicherung greift nicht bei familiärer Hilfe Beim Bauprojekt von Verwandten anzupacken, ist für viele eine Selbstverständlichkeit. Doch Vorsicht: Wer einem Familienangehörigen auf dessen Baustelle hilft und sich dabei verletzt, steht nicht unter dem Schutz der gesetzlichen Unfallversicherung. Das hat das Thüringer Landessozia…
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Neben modernen Einfamilienhäusern wirkte das schlichte Siedlungshäuschen der Familie Gerkens fast wie ein graues Entlein zwischen hübschen gelben Küken. Analog zum Märchen von Christian Andersen verwandelte sich das unscheinbare Gebäude, unter tatkräftiger Mithilfe der Baufamilie, in ein schmuckes Eigenheim mit roter Holzfassade. Der einfache Giebe…
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Steuerfalle beim Verkauf einer Studentenwohnung Nach Ablauf der Spekulationsfrist geht der Fiskus leer aus, wenn eine Immobilie mit Gewinn veräußert wird. Für Kapitalanlagen sind das zehn Jahre. Bei selbst genutztem Wohnraum endet die Frist bereits im zweiten Kalenderjahr nach dem Kaufjahr. Eine Mutter hatte für ihre drei studierenden Söhne eine Wo…
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Mehrere Jahrzehnte erlebte Deutschland einen Immobilienboom. Niedrige Zinsen verbilligten die Kredite und Wohneigentum war erschwinglich. „Das beflügelte die Nachfrage und die Kaufpreise schaukelten sich hoch", erläutert Mathias Wahsenak, Geschäftsführer der LBS Immobilien GmbH in Potsdam, im Interview. Allerdings wurde der Boom vor etwa einem Jahr…
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In dieser Folge unseres Kurzpodcasts HAUSFREUNDE - Ihr gutes Recht sprechen wir über ein Urteil, das sicherlich polarisiert und politische Dimensionen hat: Ein Mieter im Großraum München wollte Flüchtlinge bei sich aufnehmen – der Vermieter sagte aber nein – und bekam vor Gericht recht. Wir sprechen über die juristische Begründung des Urteils sowie…
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Konsequent vereint das durchdacht geplante Zuhause von Familie Zang gesundes Wohnen und ökologische Bauweise. In dieser Folge von HAUSFREUNDE machen wir einen Besuch in einem erfolgreichen Experiment. Nadine und Ulrich Zang erzählen, wie sie Ihr Haus gemeinsam mit den Architekten Jens und Katja Ewich geplant haben. Besonders viel Wert legten Sie au…
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In dieser Folge sprechen wir über ein neues Gesetz, das Auswirkungen auf Immobilienbesitzer haben wird – vor allem aber auf deren Erben: Das Jahressteuergesetz 2022. Ende 2022 beschlossen und seit 1. Januar 2023 geltendes Recht. Immobilienerbschaften sind zum Jahreswechsel 2022/2023 deutlich teurer geworden. Konkret bedeutet das: Wer heute eine Imm…
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Angesichts steigender Preise müssen oder wollen viele den Gürtel enger schnallen. In welchen Bereichen es eventuell Einsparmöglichkeiten gibt und wie man den Überblick über die Ausgaben behält, fasst Noelani Waldenmeier, Expertin für Geld und Recht bei DAS HAUS, in dieser Podcast-Folge für uns zusammen. Weitere Spar-Tipps finden Sie auch auf unsere…
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Vor dem Jahreswechsel bieten sich in einer Art Steuerendspurt nochmals Möglichkeiten zur Steueroptimierung. In dieser Podcast-Folge fasst Claudia Raupach, Redakteurin im Ressort Bausparen, Geld und Recht die wichtigsten Steuerspar-Tipps zusammen. So kann sich für Arbeitnehmer, die nicht verpflichtet sind eine Einkommenssteuererklärung abzugeben – s…
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Wer sein Elternhaus erbt, braucht untre Umständen darauf keine Erbschaftssteuer zu bezahlen. Wichtige Bedingung: Man muss die Immobilie anschließend zehn Jahre selbst bewohnen. Bei vorzeitigem Auszug, auch aus wichtigem Grund, kassiert der Fiskus die volle Steuer nachträglich. Nach bisheriger Rechtsprechung gab es nur eine Ausnahme: wenn Erben fakt…
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Die Bundesförderung für effiziente Gebäude beinhaltet Neubauförderung für sehr effiziente und nachhaltige Gebäude. Ebenfalls gefördert wird die energetische Sanierung von bestehenden Gebäuden. Das umfasst sowohl Einzelmaßnahmen als auch Komplettsanierung zum so genannten Effizienzhaus. Die Förderprogramme gibt es für Wohngebäude und Nichtwohngebäud…
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Bei Heizöl-Bestellungen im Internet gilt kein Widerrufsrecht So mancher Hauseigentümer bestellte sein Heizöl online, um von Preisschwankungen profitieren zu können. Grundsätzlich steht Verbrauchern beim Internet-Einkauf ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu. Fiel innerhalb dieser Frist der Preis, wurde der Auftrag storniert und günstiger neu bestellt. S…
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Das E-Auto-Ladekabel darf nicht zur Stolperfalle werden Am eigenen Stellplatz dürfen Eigentümer wie Mieter eine Lademöglichkeit für ihr E-Auto einrichten. Schwierig wird es jedoch, wenn auf dem Grundstück des Wohnhauses keine Parkmöglichkeit vorhanden ist und das Fahrzeug an der Straße steht. Der Halter zweier E-Fahrzeuge aus Oberursel wurde erfind…
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In dieser Folge von HAUSFREUNDE beschäftigen wir uns mit der Grundsteuererklärung. Im Rahmen der Grundsteuerreform müssen Eigentümer von Grundstücken und Immobilien für jeden Besitz bis zum 31. Oktober 2022 eine Grundsteuererklärung abgeben. Eine Neuerhebung erachtete das Bundesverfassungsgericht als notwendig, da die Berechnung der Grundsteuer bis…
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HAUSFREUNDE In der neuen Folge des Podcasts HAUSFREUNDE erzählt DAS HAUS Chefredakteur Folkert Siemens von seinem eigenen Traumhaus im Umland von Straßburg. Nach über 15 Jahren im Zentrum der französischen Großstadt wollte der gelernte Gärtner und Landschaftsarchitekt endlich wieder einen eigenen Garten. Folglich lag sein Fokus anders als bei viele…
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HAUSFREUNDE **Die Privathaftpflichtversicherung **Privathaftpflichtversicherung klingt nach Pflichtversicherung. Das ist sie aber nicht. Sie zahlt, wenn ich andere schädige. Das können Sachschäden sein, aber auch Personenschäden und da zählen dann z.B. Arzt- und Krankenhauskosten dazu, Schmerzensgeld, Rentenzahlungen als Ausgleich für bleibende Sch…
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